RANCHO EN VENTA GENERAL TERAN

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: ACTIVO PATRIMONIAL "LOS OJITOS"
General Terán, Nuevo León
Análisis de este activo estratégico con un spread de valor excepcional (40% debajo de mercado).
UBICACIÓN: Estación Vaqueros, Gral. Terán, N.L. (Zona Citrícola/Ganadera).
SUPERFICIE: 328.47 Hectáreas (3,284,765 m²).
INFRAESTRUCTURA Y RECURSOS (Core Assets):
•Agua: 3 Presas de captación + 2 Veneros naturales (manantiales propios) + Colindancia con Arroyo Vaqueros y Pozo registrado.
•⁠Industrial: Bodega de 2,000 m² (ideal logística/procesos) + Subestación eléctrica de 25 kVA.
•⁠ ⁠Residencial: Casa principal, área social con alberca y palapa, casa para trabajadores y corrales. (Construcción total: 2,300 m²).

ESTATUS JURÍDICO:
Posesión física y jurídica definitiva (Exp. 283/2012). Documentación en regla y validada por el Poder Judicial de N.L. Listo para proceso de escrituración.

La propiedad se adquiere por debajo de su valor de reposición. Con un CAPEX moderado para mantenimiento de techumbres y áreas sociales, el activo se reposiciona en su valor de mercado de $78M, garantizando un alto retorno de inversión en el corto plazo

Valor Comercial Real: $78,000,000 MXN
Precio de Oportunidad: $48,000,000 MXN
Costo por Ha: $146,132 MXN (Vs. $240k promedio zona).
⁠Utilidad Latente: $30,000,000 MXN (Equity inmediato).

Opción a cambio por propiedades en Monterrey.