Terreno en Venta Icamole, Garcia

Terreno en Venta en Icamole
García, N.L.
34 Has
Uso de Suelo Mixto
Superficie Total: 342,946.00 m² (34.2 Hectáreas)
📍 Ubicación EstratégicaMagnífico terreno de gran extensión ubicado en la Comunidad de Garza y Capellanía, en el municipio de García, Nuevo León
Cuenta con un excelente frente directo a la Carretera Camino a Icamole, ubicándose a solo 7.9 kilómetros (aprox. 5 minutos) de la Presidencia Municipal de García
La propiedad se encuentra en una zona de constante crecimiento, rodeada de quintas, fraccionamientos residenciales y áreas de desarrollo industrial .
Potencial de Desarrollo y Uso de SueloEl predio cuenta con Uso de Suelo Mixto autorizado, lo que abre un abanico ideal de posibilidades para inversionistas y desarrolladores
Desarrollo Habitacional / Residencial (Fraccionamientos o lotes campestres).
Proyectos Comerciales (Plazas o centros de servicios para la zona)
Industria Ligera o Almacenamiento (Bodegas o parques industriales gracias a su conectividad)
Características del PredioTopografía:
Terreno principalmente plano en su sección frontal y media (ideal para desplante inmediato), con una ligera y hermosa pendiente ascendente hacia el norte que conecta visualmente con la serranía de la zona
Servicios de la Zona: Factibilidad de servicios de energía eléctrica, agua potable, telefonía e internet a pie de zona
.Infraestructura Cercana: Equipamiento urbano completo en un radio menor a 10 km, que incluye pavimentación, escuelas, centros de salud, supermercados (Bodega Aurrera) y bancos .Certeza JurídicaPropiedad privada con documentación en regla
Cuenta con Certificado de Libertad de Gravamen
Expediente Catastral asignado: 59-000-052
.Cuenta con Avalúo Comercial reciente emitido por Correduría Pública :“El terreno tiene un tema agrario que estamos dejando expresamente a consideración del comprador. Actualmente contamos con escritura pública, avalúo, plano georreferenciado y Certificado de Libertad de Gravámenes emitido por el Instituto Registral y Catastral de Nuevo León. La documentación registral identifica el inmueble como Pequeña Propiedad y cuenta con antecedente registral desde 1971; asimismo, el certificado señala que no existen hipotecas, embargos ni otros gravámenes vigentes.

Sin embargo, existe una posible controversia respecto a su situación frente al Ejido Cerritos, por lo que estamos realizando la revisión correspondiente para determinar con absoluta certeza su situación agraria. El plano del predio corresponde al expediente catastral 59-000-052 y contamos también con un levantamiento georreferenciado del inmueble.

Precisamente por esta situación, el propietario está dispuesto a venderlo muy por debajo de su valor comercial, trasladando al comprador el riesgo y la gestión para resolver o regularizar cualquier situación que pudiera existir en materia agraria. El precio reflejaría de manera importante este riesgo.

La operación se plantearía con total transparencia: el comprador tendría acceso a la documentación disponible y podrá realizar su propia revisión legal, registral y agraria antes de cerrar la operación. Consideramos que, si la situación se resuelve favorablemente, el descuento representa una oportunidad importante respecto al valor comercial del terreno.”

“El avalúo existente refleja un valor comercial considerablemente superior al precio al que se estaría ofreciendo, precisamente porque estamos reconociendo y trasladando al comprador el riesgo asociado a esta situación.”

Precio de Oportunidad de $110,000,000 a: $65,000,000 M.N. Precio por m²: $189.53 M.N.
¡Gran oportunidad por debajo del precio de avalúo comercial! aun algo negociable, se reciben propuestas.